Chociaż zabudowa działki o niestandardowych rozmiarach jest jak najbardziej możliwa, to stawia przed inwestorem wiele dodatkowych wyzwań związanych przede wszystkim z zagospodarowaniem parceli i funkcjonalnością samego budynku. Zobacz, o czym należy pamiętać, wybierając dom na wąską działkę, i jak wyglądają formalności związane z realizacją takiego obiektu!

Budowanie na wąskiej działce

Aktualnie polskie prawo nie wskazuje, jakie mogą być minimalne wymiary działek. Kwestię tę powinny regulować jednak warunki zabudowy i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego opracowywane osobno dla każdej gminy. Takie informacje nie zawsze są jednak podawane, co skutkuje tym, że do sprzedaży trafiają nawet bardzo niewielkie, czy nieproporcjonalne parcele. Cechy te jednak nie muszą przekreślać możliwości ich zabudowy. Co więcej, właściciele działek o szerokości 16 metrów lub mniej mogą skorzystać z łagodniejszych przepisów dotyczących między innymi minimalnych odległości budynku od granic posesji, czy domów sąsiadów. Dzięki temu wybierając projekt domu na wąską działkę, wciąż można zachować funkcjonalność budynku.

Jak wybudować dom na wąskiej działce?

Stawiając domy na działkę o szerokości do 16 m, warto pamiętać, że:

  • Głównym i najważniejszych źródłem informacji na temat możliwości urządzenia działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, decyzja o warunkach zabudowy. Dokumenty te są uchwalane osobno przez każdą gminę. Mogą dotyczyć szeregu zagadnień, między innymi określać przeznaczenie parceli, wskazywać na stosunek terenów zielonych do powierzchni domu, czy nawet narzucać, jak powinien wyglądać sam budynek lub jego elewacja.
  • W przypadku obiektów mieszkalnych i rekreacyjnych nie zawsze istnieje konieczność uzyskania pozwolenia budowlanego. Jednak aby postawić budynek na zgłoszenie, musi on spełniać konkretne, określone przepisami warunki. Te, choć narzucają pewne ograniczenia, są możliwe do spełnienia, nawet jeśli chodzi o mały domek na wąską działkę.
  • Wybierając projekt domu na wąską działkę, głównym parametrem, na który należy zwrócić uwagę, jest szerokość budynku. Ta z kolei jest uzależniona od minimalnych odległości od granic działki. Przepisy dopuszczają:

    • budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości minimum 1,5 od niej, jeśli działka budowlana ma szerokość 16 lub mniej i dopuszczają to przepisy lokalne,

    • budowę budynku ścianą z oknami lub drzwiami w odległości co najmniej 4 metrów.

Wynika z tego, że domy na wąską działkę mogą mieć nawet do 10,5-12 metrów szerokości, przy założeniu, że jeden z wymiarów parceli będzie wynosił właśnie to graniczne 16 metrów, a okna i drzwi nie znajdą się na wszystkich ścianach.

Jaki dom na bardzo wąską działkę? 

Aby maksymalnie wykorzystać potencjał parceli, dom na wąską działkę powinien być zaplanowany w bardzo przemyślany sposób. Duże znaczenie dla komfortu użytkowania oraz samej ergonomii budynku mogą mieć także zastosowane materiały. Nowoczesne technologie pozwalają bowiem na zapewnienie wystarczającej izolacyjności cieplnej przy jednoczesnym utrzymaniu niewielkiej grubości przegród. W efekcie wymiary zewnętrzne i wewnętrzne domu są bardzo podobne, co pozwala ograniczyć „straty”, jeśli chodzi o powierzchnię pomieszczeń.

Jakie projekty na wąską działkę warto uwzględnić przy podejmowaniu decyzji? Ciekawą alternatywą dla tradycyjnych murowanych budynków są domy modułowe. Ich niewielkie rozmiary sprawiają, że to idealne domy na wąską działkę. Również samo przygotowanie terenu pod budowę domku tego typu nie jest trudne: Przygotowanie do budowy domku drewnianego.

Domy modułowe znajdujące się w asortymencie sklepu Altanka powstają z wysokiej jakości materiałów. Konstrukcja ich ścian oraz podłogi opiera się na drewnianym szkielecie i została zaprojektowana tak, by zapewnić maksymalny komfort użytkowania i jednocześnie obniżyć koszty eksploatacyjne. Więcej o zaletach drewna przeczytasz tutaj: Drewno czy plastik? Z jakiego materiału wybrać domek ogrodowy? Dużym ułatwieniem dla inwestora jest również to, że modele dostępne w Altance, można stawiać bez pozwolenia budowlanego. Już teraz sprawdź naszą ofertę i znajdź nowoczesny dom na wąską działkę dostosowany do swoich potrzeb!

Jaki dom na małej działce?

Projekt domu na wąską działkę często można zrealizować także na małych parcelach o regularnych kształtach. Takie rozwiązanie pozwoli nie tylko spełnić wymogi określone w przepisach, ale i wygospodarować odpowiednio dużo przestrzeni wokół, co może okazać się korzystne zwłaszcza w przypadku domków rekreacyjnych. Warto też pamiętać, że domy parterowe na wąską działkę lub małą parcelę, można niekiedy stawiać w oparciu na zgłoszenie.