Planujesz domek letniskowy? Budowa wakacyjnej daczy jest prostsza, niż myślisz! Już teraz zobacz, czy na domek letniskowy trzeba mieć pozwolenie i jak wyglądają procedury w przypadku obiektów o przeznaczeniu rekreacyjnym. Przedstawiamy poszczególne etapy realizacji takich inwestycji, począwszy od wyboru projektu, poprzez zgłoszenie, aż do budowy całej konstrukcji.

Czy trzeba mieć pozwolenie na budowę domku letniskowego?

Przy spełnieniu odpowiednich warunków można wybudować domek letniskowy na zgłoszenie, czyli bez starania się o pozwolenie budowlane. Taki obiekt, według prawa budowlanego, musi:

  • mieć powierzchnię zabudowy liczoną po zewnętrznym obrysie ścian do 35 m2 lub powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy jednoczesnym zachowaniu rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
  • spełniać warunek jednej budowli na każde 500 m2 powierzchni działki.
  • być jednokondygnacyjny, a więc bez podpiwniczenia i poddasza użytkowego, jednak ewentualnie z antresolą, która nie jest traktowana jako osobna kondygnacja.

Jednocześnie, aby budowa domku letniskowego bez pozwolenia była legalna, jego projekt musi wpisywać się w założenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiej uchwały odpowiadać warunkom zabudowy.

Warto również wiedzieć, że tego typu budowle są traktowane jako obiekty przeznaczenia tymczasowego. To oznacza, że pobyt w nich nie powinien być dłuższy niż w sumie 180 dni w ciągu roku.

Czy trzeba zgłosić domek letniskowy? 

Jeśli chodzi o domek letniskowy, budowa musi zostać zgłoszona lub podlegać procedurom 

uzyskania pozwolenia budowlanego. Zgłoszenia dokonuje się w Urzędzie Powiatowym lub Urzędzie Miasta odpowiednim dla położenia działki.

Jakie dokumenty potrzebne są do postawienia domku letniskowego?

Budowa domów letniskowych na zgłoszenie wiąże się z dopełnieniem określonych formalności, które chociaż okrojone, są niezbędne dla zapewnienia legalności inwestycji. Dokumenty, które należy złożyć wraz z wnioskiem, obejmują:

  • oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania działką,
  • rysunki przedstawiające bryłę planowanego budynku,
  • mapę działki z wyrysowanym budynkiem.

Po złożeniu kompletu dokumentów urząd ma 21 dni na rozpatrzenie sprawy i zgłoszenie swojego sprzeciwu. Jeśli ten nie nastąpi, inwestor może przystąpić do prac budowlanych bez oficjalnej pisemnej zgody. Jest to tak zwana milcząca zgoda. 

Co istotne, budowa domku letniskowego bez zgłoszenia lub przed upływem wymaganego okresu może zostać uznana za samowolę budowlaną i wiązać się z koniecznością zapłacenia kary oraz nakazem rozebrania budynku.

Jak tanio wybudować domek letniskowy? 

Budowa domku letniskowego od podstaw różni się nieco od budowy tradycyjnego budynku mieszkalnego, i to nie tylko pod względem formalności. Domki letniskowe, które w założeniu nie są przeznaczone do stałego pobytu ludzi, nie podlegają normom izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych, ani klasom odporności pożarowej. Nie muszą mieć także dostępu do mediów (woda, prąd) i mogą powstawać bez projektu budowlanego. 

Jak wygląda budowa domku letniskowego krok po kroku?

Wybór projektu

Już na etapie projektu trzeba określić, jakie założenia ma spełniać budynek względem wielkości, przeznaczenia, czy dodatkowych udogodnień. To także dobry moment, by rozważyć alternatywne rozwiązania, które obniżą koszt budowy domku letniskowego. Takie w swojej ofercie właśnie ma sklep Altanka, który przygotował szeroki wybór budynków i konstrukcji drewnianych przeznaczonych do samodzielnego montażu. Różniące się stylem, kształtem, czy wielkością stanowią idealne rozwiązanie dla każdego, niezależnie od tego, czego poszukuje. Już teraz odwiedź nasz sklep i poznaj nasze najlepsze modele oraz tegoroczne nowości! Razem z nami przekonaj się, że budowa domów letniskowych naprawdę może być łatwiejsza oraz tańsza!

Formalności

Przebieg formalności zależy przede wszystkim od tego, jaką wielkość i właściwości ma domek letniskowy. Pozwolenie budowlane jest niezbędne w przypadku budynków o dwóch i więcej kondygnacjach, powyżej 70 m2 i o zagęszczeniu większym niż wskazane w prawie budowlanym. Jednocześnie warto pamiętać, że niezależnie od tego, na jakiej podstawie odbędzie się budowa domku letniskowego, przepisy obligują inwestora do przestrzegania warunków technicznych odnośnie do usytuowania budynku. Określają one między innymi wysokość pomieszczeń, czy to, jaka ma być minimalna odległość domku letniskowego od granicy działki lub drogi.

Budowa

To, jak przebiega budowa domów letniskowych, zależy przede wszystkim od wybranej technologii. Zawsze jednak jest konieczne wcześniejsze przygotowanie fundamentu. W przypadku lekkich konstrukcji np. drewnianych często wystarczają już stopy fundamentowe, które skutecznie przenoszą naprężenia i izolują konstrukcję od gruntu. Taki rodzaj fundamentu nie tylko wykonuje się w krótszym czasie i łatwiej, ale także wymaga mniejszych nakładów finansowych.

Jednocześnie, jeśli chodzi o drewniany domek letniskowy, budowa często trwa znacznie krócej, zarówno ze względu na szybszy przebieg samej budowy, jak i wykańczanie wnętrz. W przypadku konstrukcji drewnianych ściany można zostawić w surowym stanie i wciąż będą prezentowały się estetycznie. Natomiast trudno to samo powiedzieć o przegrodach z cegły lub pustaka. Tutaj „nagie” ściany często mogą wyglądać po prostu niedbale, a ich zaaranżowania wymagać wiele uwagi i dobrych pomysłów.


Jeśli interesują Cię drewniane domy letniskowe, koniecznie sprawdź asortyment Sklepu Altanka. Mamy w sprzedaży konstrukcje drewniane najwyższej jakości i w atrakcyjnej cenie. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!