Budowa domku na działkę ROD jest czymś, co zawsze warto rozważyć, jeśli chodzi o aranżację ogrodu działkowego. To rozwiązanie, które otwiera zupełnie nowe możliwości względem spędzania wolnego czasu, a także pozwala na zwiększenie walorów użytkowych terenu. Zobacz, jaki domek na działce ROD można postawić, by był on zgodny z przepisami, i jak wyglądają formalności związane z jego budową. To prostsze niż myślisz!

Jaki domek można postawić na działce ROD? 

O tym, jaki domek na działkę ROD będzie odpowiedni, w pierwszej kolejności decyduje wewnętrzny regulamin rodzinnego ogrodu działkowego. Jego uchwałę podejmuje stowarzyszenie ogrodowe, które zarządza danym terenem. Z kolei w przypadku braku regulacji tej kwestii, stosuje się przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych obowiązujące od 2014 roku. Według nich budowa domku na działkę ROD jest możliwa, gdy obiekt ten:

  • jest wolnostojący,

  • ma powierzchnię zabudowy do 35 m2, licząc po zewnętrznym obrysie ścian,

  • ma wysokość do 5 m w przypadku dachów stromych lub do 4 metrów w przypadku dachów płaskich.

Co jeszcze warto wiedzieć, jeśli chodzi o domek na działce ROD? Przepisy dopuszczają możliwość wybudowania tarasu, werandy lub ganku bez wliczania ich w powierzchnię zabudowy, jeśli nie przekroczą łącznie 12 m2. Co więcej, budynek ten, podobnie jak nasadzenia i urządzenia znajdujące się na dzierżawionym terenie, które pochodzą ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność.

W kwestii tego, jaki domek na działkę ROD wybrać, warto zwrócić uwagę także na jego przeznaczenie. 

Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych wyraźnie wskazuje, że może mieć on charakter rekreacyjno-wypoczynkowy. Nie jest to jednak równoznaczne z możliwością nocowania na działce – niektóre stowarzyszenia ogrodnicze na to nie pozwalają.

Czy budowa na działce ROD wymaga pozwolenia?

Ograniczenia związane z tym, jaki domek można postawić na działce ROD, a także fakt, że prawo nie uznaje go za obiekt mieszkalny, sprawia, że jego budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia budowlanego. Jednocześnie nie trzeba również zgłaszać chęci jego realizacji w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Powiatowym. Warto jednak pamiętać, by przed przystąpieniem do budowy domku na działkę ROD zapoznać się z regulaminem stowarzyszenia ogrodowego. Może on bowiem zawierać istotne informacje związane z procedurami, czy wielkością i usytuowaniem budynku.

Ile kosztuje konstrukcja na działkę ROD?

W związku z brakiem konieczności dopełniania formalności w urzędach koszt budowy domku na działce ROD wynosi tyle, ile zakup materiałów – lub gotowej budowli – oraz ewentualnie praca ekipy budowlanej. Zazwyczaj nakłady na całą inwestycję wahają się od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, co ma związek między innymi z powierzchnią zabudowy, zastosowaną technologią, czy sposobem realizacji. I tak, na przykład, gotowe drewniane domki na działkę ROD mogą być o wiele tańsze niż konstrukcje murowane realizowane od podstaw według zakupionego projektu. 

Jaki domek na działkę ROD – drewniany czy murowany?

Wybierając projekt domku na działkę ROD, można zdecydować się zarówno na konstrukcje drewniane, jak i murowane. Każde z tych rozwiązań ma pewne zalety, które wpływają jednocześnie na sposób i koszty realizacji przedsięwzięcia oraz jego późniejsze walory użytkowe.

Drewniane budowle są zazwyczaj szybsze i tańsze w budowie niż ich murowane odpowiedniki o podobnym metrażu. Co więcej, wiele modeli można złożyć samodzielnie, a tym samym obniżyć koszty inwestycji. Rozwiązania tego typu są również wyjątkowo estetyczne, a naturalny materiał – drewno – sprawia, że domek idealnie wkomponowuje się w otoczenie, stwarzając jednocześnie komfortową przestrzeń do odpoczynku. W tym przypadku spory atut stanowi także kwestia tego, jak zrobić podłoże pod domek narzędziowy – z uwagi na lekkość konstrukcji nie wymaga ono przygotowywania głębokich wykopów i wylewania fundamentów. 

Poznaj także inne właściwości domku narzędziowego z drewna!

Z kolei domki murowane uchodzą za trwalsze i mniej wymagające w kwestii konserwacji. Warto jednak wiedzieć, że w ich przypadku modyfikacje i naprawy mogą być nieco kosztowniejsze oraz wymagać fachowej wiedzy i umiejętności.

Jak zbudować domek na działce ROD, jeśli ma on być drewniany? Zasadniczo można wybrać jedną z dwóch dróg – zakupić projekt i zrealizować go we własnym zakresie, począwszy od zakupu materiałów, poprzez montaż konstrukcji, aż po położenie dachu, lub zdecydować się na zakup domku gotowego do montażu. W tym przypadku każdy element jest już odpowiednio docięty i zabezpieczony, co ułatwia postawienie konstrukcji. To już na wstępie pozwala wyeliminować potencjalne problemy ze stabilnością oraz trwałością obiektu, czy koniecznością docinania desek lub belek we własnym zakresie na placu budowy.

Jeśli zastanawiasz się, jaki domek na działkę ROD, sprawdź ofertę sklepu Altanka! Znajdziesz w nim funkcjonalne domki drewniane na działkę, które wyróżniają się wysoką jakością wykonania i dobrze przemyślanymi rozwiązaniami. Co więcej, spory wybór modeli, tak z dodatkowymi zadaszeniami, jak i bez, sprawią, że z całą pewnością wybierzesz coś, co będzie odpowiadało Twoim potrzebom. Już teraz sprawdź całą naszą ofertę!