Domek bez pozwolenia na działce rolnej? Tak, to jest możliwe i bez posiadania statusu rolnika! Zobacz, co można postawić na gruntach rolnych, i jakie warunki należy spełnić, by nie zostało to uznane za samowolę budowlaną. Objaśniamy, jak wygląda budowa domku na działce rolnej.

Jakie budynki można postawić na działce rolnej? 

Działka rolna z założenia przeznaczona jest pod produkcję rolną – prowadzenie uprawy, hodowlę zwierząt, czy zalesienie. Stąd też pojawiają się pewne ograniczenia związane z tym, kto może nabywać tego rodzaju grunty, i co można na nich budować. Obecnie prawo nie jest jednak tak restrykcyjne, jak jeszcze kilka lat temu. Po nowelizacji z 2019 roku nieruchomości rolne o powierzchni do 1 ha może nabyć każdy, nawet jeśli nie prowadzi działalności rolniczej. Jednak jedynie w przypadku działek do 0,3 ha sprzedaż ta odbywa się na „standardowych” warunkach. Przy większych zaś, ale wciąż poniżej 1 ha, konieczne jest już zachowanie określonych procedur.

Co można więc postawić na gruncie rolnym? Wbrew pozorom nie są to wyłącznie zabudowania gospodarcze, a więc magazyny, budynki dla zwierząt i garaże na maszyny, ale również wiaty oraz altany. Jednak czy na działce rolnej można postawić domek?

Czy można postawić domek na działce rolnej?

Według obecnie obowiązującego prawa można zbudować domek rekreacyjny na działce rolnej, o ile zezwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, warunki zabudowy. Jeśli nie dopuszczono w nich zabudowy np. rekreacyjnej, czy letniskowej, najpierw należy postarać się o zmianę przeznaczenie działki z rolną właśnie na rekreacyjną lub budowlaną.

Co można wybudować na działce rolnej bez pozwolenia 2023?

Ostatnie zmiany w prawie budowlanym otworzyły nowe możliwości przed inwestorami, którzy chcą wybudować domek bez pozwolenia. Na działce rolnej, podobnie jak na rekreacyjnej, czy budowlanej, można obecnie stawiać 2 rodzaje budynków: 

  • domki rekreacyjne o powierzchni do 35 m2,

  • domki rekreacyjne o powierzchni od 35 m2 do 70 m2, które jednocześnie spełniają warunki co do rozpiętości elementów konstrukcyjnych (muszą mieć poniżej 6 m) oraz wysięgu wsporników (do 2 m). 

Powinny być to konstrukcje parterowe, bez użytkowego poddasza, za to ewentualnie z antresolą, która nie jest liczona jako kondygnacja. Co więcej, znaczenie dla tego, czy można postawić domek na działce rolnej, ma także ich liczba na działce. Na każde 500 m2 gruntu może przypadać tylko 1 taki obiekt. 

Jak wygląda budowa domku letniskowego na działce rolnej?

Te same przepisy, które określają, czy na działce rolnej można postawić domek do 35m2, wskazują także, jak wygląda procedura związana z realizacją takiego obiektu. Według art. 29 prawa budowlanego domek 35m2 na działce rolnej nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Jeśli miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy dają zgodę na domek na zgłoszenie na działce rolnej, która jest naszą własnością, można zabrać się za wybieranie odpowiedniego projektu. Tutaj istnieje opcja między innymi zakupu gotowej konstrukcji z drewna przeznaczonej do samodzielnego złożenia. Takie rozwiązanie ma wiele zalet i wypada korzystnie nie tylko pod względem ceny, ale także łatwości montażu. Co więcej, dzięki bogatemu wyborowi, można znaleźć taki domek na działkę, który będzie odpowiadał potrzebom użytkowników, a przy tym spełni wymogi stawiane przez prawo budowlane. Na jaki się zdecydować? Poznaj cechy konstrukcji z drewna oraz tworzyw sztucznych: Drewno czy plastik? Z jakiego materiału wybrać domek ogrodowy?

Chcesz znaleźć idealny domek na zgłoszenie na działce rolnej? Odwiedź sklep firmowy Altanka. Jesteśmy nie tylko dystrybutorem, ale także producentem budowli drewnianych różnego typu. Każda nasza konstrukcja odznacza się wysoką jakością wykonania, za którą stoi ogromne doświadczenie. Znajdziesz u nas między innymi domki letniskowe, wiaty, altany, garaże, czy domy modułowe. Już teraz poznaj nasze najlepsze modele!

Mając plan na domek bez pozwolenia na działce rolnej, należy jeszcze pamiętać o dopełnieniu formalności związanych z dokonywaną inwestycją. W tym celu należy udać się do odpowiedniego, dla położenia działki, urzędu powiatowego lub urzędu miasta, jeśli funkcjonuje ono na prawach powiatu, i złożyć wniosek wraz z kompletem dokumentów. Następnie trzeba poczekać 21 dni kalendarzowych na ewentualną odmowę. Jeśli taka nie dotrze, po tym czasie można przystąpić do prac.

Czy można wybudować dom na działce rolnej?

Jeśli zastanawiasz się, czy na działce rolnej można postawić dom mieszkalny, odpowiedź będzie twierdząca. Taka możliwość jest jednak zarezerwowana wyłącznie dla rolników. Jeśli osoba nieprowadząca działalności rolniczej chce dokonać takiej inwestycji, musi najpierw postarać się o przekształcenie gruntu z rolnego na budowlany. Z racji tego, że budowa domu na działce rolnej wiąże się z modyfikacją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zmianą warunków zabudowy, nie zawsze jest to możliwe.

Aby wybudować dom na działce rolnej, należy złożyć wniosek o przekształcenie do gminy właściwej dla położenia działki. Ta ma znów nieograniczony czas na jego rozpatrzenie. Warto jednocześnie wiedzieć, że nie każdy grunt może zostać odrolniony. Największą szansę na zmianę kwalifikacji mają nieużytki i działki o klasach IV-VI. 

Tych, którzy chcą postawić dom bez pozwolenia na działce rolnej przekształconej na budowlaną, dotyczą te same przepisy, jak innych. Na zgłoszenie mogą zrealizować budynek mieszkalny do 70 m2 po dokonaniu wcześniejszych formalności.