Budowa domu modułowego to ciekawa alternatywa dla tradycyjnych technologii, które wiążą się i z wyższymi kosztami, i z dłuższym okresem realizacji. Jakie zalety mają takie budynki? Czy faktycznie warto zdecydować się na takie rozwiązanie? Dzięki naszemu krótkiemu kompendium szybko znajdziesz odpowiedzi na te oraz inne pytania związane z realizacją tego typu projektów.

Co to jest dom modułowy?

Jak sama nazwa skazuje dom modułowy to specjalna konstrukcja, która powstaje z modułów, czyli przygotowanych wcześniej gotowych elementów montowanych bezpośrednio na działce. Te znów mogą być wykonane z różnych rodzajów materiałów, począwszy od drewna, poprzez keramzytobeton, aż po stal. Co jednak charakterystyczne, prefabrykaty wykorzystywane podczas budowy domu modułowego tworzone są tak, by stanowiły kompletne fragmenty domu. Na przykład w przypadku ścian zewnętrznych są to przygotowane do instalacji, zazwyczaj wielowarstwowe „płyty”, które składają się nie tylko ze szkieletu i poszycia, ale również ocieplenia i membrany wiatroizolacyjnej. Podobne rozwiązania stosuje się także na podłogach, czy w dachu, co znacznie obniża koszt budowy domu modułowego.

Czy dom modułowy to dobry pomysł?

Rozważając dom modułowy, czy warto i ewentualnie dlaczego warto, trzeba wziąć pod uwagę przede wszystkim zalety i wady tego rozwiązania. W porównaniu do innych popularnych rozwiązań – obiektów murowanych, szkieletowych lub drewnianych – budowa domu modułowego może być mniej kosztowana oraz przebiega szybciej. W tym przypadku, w zależności od metrażu, ilości kondygnacji itd., doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego jest możliwe już w od kilku do kilkunastu dni.

Jakie są inne zalety domu modułowego? Współcześnie tego typu konstrukcje spełniają najwyższe normy względem współczynnika przenikania ciepła, czy szczelności konstrukcji. Co więcej, w ścianach można poprowadzić również wszystkie niezbędne instalacje, w tym elektryczną, wodno-kanalizacyjną, czy grzewczą.

Inną właściwością, którą mogą poszczycić się domy modułowe, stanowi ekologiczność. Drewno wykorzystywane do ich budowy jest surowcem odnawialnym i obrabianym w sposób, który nie wymaga aż takiego zużycia energii, jak np. cegła. Również sama budowa domu modułowego nie wiąże się z nadmiernym wykorzystaniem zasobów naturalnych. Większość prac budowlanych to prace suche, gdzie nie wykorzystuje się zapraw ani innych spoiw łączonych wodą. O czym jeszcze warto wiedzieć? Przeczytaj: Nowoczesne technologie budowy domu. Dom modułowy, prefabrykowany, szkieletowy, tradycyjny.

Ile kosztuje budowa domu modułowego?

To, ile kosztuje budowa domu modułowego, zależy przede wszystkim od jego powierzchni, liczby kondygnacji, czy sposobu wykonania. Znaczenie ma także wybór wykonawcy i proponowany przez niego zakresu prac, przy czym w cenę nie wlicza się na ogół przygotowanie działki oraz fundamentu. Warto także sprawdzić, na kim spoczywa obowiązek przewiezienia komponentów do budowy domu modułowego i jaki będzie stopień wykończenia konstrukcji po zakończeniu prac przez ekipę montującą.

W ofercie firmy Altanka znajdują się domy modułowe o metrażu, który umożliwia postawienie ich bez konieczności uzyskania pozwolenia budowlanego. Cena obiektów wynosi około 3,5-4 tysięcy złotych za 1m2 w wersji podstawowej, a w jej skład wchodzą między innymi transport na terenie całego kraju i montaż. W koszty zakupu wliczają się także: kompletna konstrukcja w stanie surowym otwartym, orynnowanie, elewacja oraz opierzenie domku. Już teraz zobacz, jakie modele są dostępne!

Czy dom modułowy jest tańszy od murowanego? 

Szacuje się, że cena budowy domów modułowych może być nawet o 1/3 niższa niż domów murowanych. Różnice te biorą się przed wszystkim z rodzaju i sposobu przygotowania materiałów oraz wymiaru pracy ekipy budowlanej. Z uwagi na to, że montaż komponentów trwa krócej niż układanie ścian cegła po cegle, realizacja projektu wiąże się z mniejszą liczbą roboczogodzin i jednocześnie pozwala na zaangażowanie ograniczonej grupy osób.

Ile kosztuje fundament pod dom modułowy?

Budowa domu modułowego wymaga zazwyczaj wcześniejszego przygotowania fundamentu, który zapewni stabilność i właściwą izolacje od gruntu całej konstrukcji. W zależności od wybranej technologii (płyta fundamentowa, stopy fundamentowe, ława fundamentowa), a także wymiarów zewnętrznych, czy ciężaru całego domku, koszt jego wykonania może wynosić od kilku do nawet 20 tysięcy złotych. Jednak co istotne w przypadku domów modułowych, szczególnie wznoszonych w technologii szkieletowej, zazwyczaj nie ma potrzeby wylewania masywnych, głębokich fundamentów, jeśli są to lekkie konstrukcje o niedużej powierzchni. 

Czy dom modułowy musi mieć fundament? 

W teorii domy modułowe mogą być stawiane bezpośrednio na gruncie bez fundamentów ani stóp fundamentowych, jednak jest to niezalecane. W takim przypadku istnieje bowiem spore prawdopodobieństwo podmywania konstrukcji przez wody gruntowe, czy jej większą podatność na działanie niskich temperatur i szkodników. Z fundamentów można jednak zrezygnować na rzecz bloczków fundamentowych – te jednak sprawdzą się jedynie przy domkach o małej powierzchni.

Czy na dom modułowy potrzebne jest zezwolenie? 

Polskie prawo budowlane dopuszcza budowę domów mieszkalnych bez pozwolenia w każdej technologii, o ile spełniają określone kryteria. Tak można zrealizować na przykład:

  • dom modułowy mieszkalny jednorodzinny o powierzchni do 70 m2, maksymalnie dwukondygnacyjny, wolnostojący i przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe,

  • domek modułowy przeznaczony do rekreacji indywidualnej o powierzchni do 35 m2,

  • domek modułowy przeznaczony do rekreacji indywidualnej o metrażu powyżej 35 m2 i do 70 m2 przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.

Jak długo stawia się dom modułowy? 

Budowa domu modułowego, krok po kroku, po wcześniejszym przygotowaniu fundamentów, może trwać do kilku miesięcy, jednak sam montaż komponentów zajmuje zazwyczaj od kilkunastu do kilkudziesięciu godzin przy sprzyjającej pogodzie. Mniejsze domki mogą być doprowadzone do stanu surowego już w 2-3 dni. Kolejne tygodnie to już prace wykończeniowe – wykonywanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ogrzewania, ewentualne stawianie ścian działowych, położenie podłóg, czy pokrycie i malowanie ścian wewnętrznych. O systemach grzewczych w domach modułowych przeczytasz także tutaj: Czy dom modułowy może być użytkowany całorocznie? Ogrzewanie domu modułowego.

Czy dom modułowy jest trwały? 

Budynki w technologii modułowej mogą odznaczać się bardzo wysoką trwałością oraz odpornością na czynniki zewnętrzne pod warunkiem, że zostaną wykonane z wysokiej jakości materiałów i w sposób poprawny technicznie. Wszystkie elementy konstrukcji muszą być do siebie odpowiednio dopasowane i właściwie połączone. Ważne jest także, by wykorzystane w ich produkcji materiały miały niezbędne atesty oraz były wolne od wad. W przypadku stosowania drewna duże znaczenie ma również stopień jego wysuszenia i metoda impregnacji.

Ile lat wytrzyma dom modułowy? 

O tym, jak trwały jest dom modułowy i czy warto taki zbudować z myślą o następnych kilkudziesięciu latach, decyduje wiele czynników, w tym jakość zastosowanych materiałów, warunki otoczenia, czy wykorzystane technologie. Ocenia się jednak, że konstrukcja tego typu może przetrwać nawet powyżej 100 lat, albo i więcej, o ile będzie się o nią dbało i regularnie wykonywało niezbędne naprawy.

Czy domy modułowe są energooszczędne?

Domy modułowe są budowane w taki sposób, by odznaczały się wysoką izolacyjnością, a co za tym idzie, pozwalały na ograniczenie zużycia energii. Dzięki zastosowanym technologiom możliwe jest również ograniczenie liczby mostków termicznych, czyli punktów, przez które w niekontrolowany sposób ucieka ciepło. Co więcej, wysoka energooszczędność konstrukcji nie przekłada się na większy koszt budowy domu modułowego, za to umożliwia obniżenie nakładów związanych z jego utrzymaniem i przyczynia się do skuteczniejszej ochrony środowiska naturalnego.

Czy warto budować domy modułowe? 

Na to, jakimi zaletami odznacza się dom modułowy, i czy warto go budować, ma wpływ wiele aspektów, począwszy od budżetu, poprzez sposób użytkowania, aż po otoczenie, w którym ma stanąć. Jednak to coraz częstszy wybór, jeśli chodzi choćby o domki letniskowe i rekreacyjne całoroczne, gdzie duże znaczenie ma połączenie korzystnej ceny z walorami użytkowymi. Zalety domu modułowego rozważają też coraz częściej inwestorzy szukający alternatyw dla murowanego budynku jednorodzinnego, którzy chcą mieszkać ekologicznie i ekonomicznie. Co równie ważne w kontekście tego rodzaju budownictwa, koszt budowy domu modułowego daje możliwość zaoszczędzenia w porównaniu do konstrukcji wykonanych w innych technologiach. Takie domki są także mobilne i przy pomocy odpowiedniego sprzętu można je przenosić z miejsca na miejsce, co nie jest możliwe choćby w przypadku obiektów murowanych.